Đà Nẵng hướng tới "siêu đô thị biển" của miền Trung

Trong bối cảnh sáp nhập đơn vị hành chính, việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam sẽ tạo điều kiện để phát huy tối đa thế mạnh bổ trợ của cả hai địa phương, xây dựng một vùng đô thị biển phát triển bền vững.

Các chuyên gia cho rằng, việc mở rộng không gian đô thị khi sáp nhập với Quảng Nam giúp Đà Nẵng nhân đôi lợi thế về biển, tạo dư địa phát triển bền vững, quy mô dân số và kinh tế tăng mạnh, trở thành "siêu đô thị biển" của miền trung.

Sau sáp nhập, Đà Nẵng được kỳ vọng trở thành trung tâm giao thương quốc tế, điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư, du khách, là nơi hội tụ những nhân tài, giới tinh hoa, những ý tưởng sáng tạo; nơi những tài nguyên du lịch, sinh thái và văn hóa hòa quyện với nhau tạo nên sự hấp dẫn và bản sắc riêng.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, Đà Nẵng vẫn còn một "khoảng trống" đáng kể về hạ tầng đô thị và không gian sống. Để thu hút cư dân tinh hoa toàn cầu, Đà Nẵng cần nhiều hơn những những dự án có thiết kế đột phá, tiện ích cao cấp, đáp ứng được các tiêu chí về một nơi đáng sống của khu vực và thế giới.

Tại tọa đàm "Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa" vừa được tổ chức chiều 11/6, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, sự cộng hưởng sức mạnh không chỉ đến từ việc liên kết các nguồn lực sẵn có, mà còn nhờ vào “cơ chế đặc thù - vượt trội” của Đà Nẵng và cho cả Quảng Nam, từ đó mở rộng không gian, cơ hội phát triển cho cả 2 địa phương này.

Theo chuyên gia, lợi thế lớn nhất khi sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam chính là quy mô và khả năng tích hợp nguồn lực. Với tổng diện tích và dân số vượt trội, khu vực này hội tụ đầy đủ các yếu tố: núi, biển, đồng bằng, duyên hải; tối ưu hóa phân bổ các nguồn lực phát triển như cảng biển, sân bay, tài nguyên du lịch và không gian công nghiệp, đô thị…

Trên nền tảng đà - thế - lực đã được xác lập, Đà Nẵng sau sáp nhập đang đứng trước cơ hội vươn lên mạnh mẽ, với triển vọng ngày càng sáng.

Hiện tại, Đà Nẵng nằm ở một tọa độ địa lý - lịch sử đặc biệt, là đô thị đóng vai trò ngày càng quan trọng trong quá trình phát triển hiện đại của vùng Duyên hải miền Trung - Tây Nguyên và của cả nước. Vị thế Đà Nẵng trong khu vực sẽ ngày càng tăng lên và đây sẽ tiếp tục là nơi hội tụ “đại bàng”.

Thiếu bất động sản để ở, cần cân đối phân khúc lưu trú và nghỉ dưỡng

Các chuyên gia cũng nhận định, đây là khu vực được đánh giá có dư địa bứt phá mạnh mẽ, sẽ trở thành tọa độ mới của giới đầu tư và cư dân cao cấp.

Trong bối cảnh Đà Nẵng và Quảng Nam đang thúc đẩy sáp nhập hành chính, nhiều người đã coi thành phố này là lựa chọn cho tương lai. Vì thế, thị trường bất động sản, trong đó có loại hình chung cư tại đây đang đứng trước những cơ hội chưa từng có.

Đặc biệt, loại hình chung cư hướng biển đang được định vị là phân khúc nổi bật nhất dẫn dắt chu kỳ phát triển mới với nhiều ưu điểm vượt trội.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, đô thị Đà Nẵng đã được khẳng định xu hướng phát triển trong thời gian tới là đô thị số, đô thị thông minh, đô thị xanh, sắp tới sẽ là trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.

Điều này chắc chắn sẽ khiến Đà Nẵng thu hút giới tinh hoa không chỉ trong nước, trong khu vực mà còn từ nhiều nước trên thế giới đổ về.

"Tuy nhiên, quỹ đất hướng biển của Đà Nẵng lại dần hạn chế, do đó, tôi cho rằng, cần phát triển bất động sản cao cấp để khai thác hết tiềm năng, lợi thế ấy", ông Doanh gợi ý.

Ngoài ra, ông Bùi Văn Doanh cho biết, qua khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, khu vực này đang có sự phát triển không cân đối giữa các phân khúc bất động sản.

Địa phương có rất nhiều khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng để phục vụ du lịch. Trong khi đó, rất thiếu các loại hình bất động sản ở, hoặc vừa để ở, vừa để kinh doanh cho thuê.

Vì vậy, Đà Nẵng hiện nay phải quy hoạch làm sao hài hòa giữa các đơn vị lưu trú và nghỉ dưỡng để cân đối.

Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường kiêm Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, dự án chung cư hướng biển nếu được quy hoạch là đất ở, cấp sổ hồng lâu dài, cùng tiện ích đầy đủ sẽ là lựa chọn đầu tư thông thái, mang lại “giá trị bền vững” cho cả nhà đầu tư và cư dân. Đây là chìa khóa để phát triển thị trường BĐS cao cấp theo hướng chuyên nghiệp, bài bản.

Ông cũng nhấn mạnh tới sự cần thiết phải tháo gỡ "điểm nghẽn" về quy định pháp lý, nhất là với các phân khúc bất động sản du lịch cũng như quy định sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại địa bàn...

Bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh

Báo cáo “Bất động sản đô thị hướng biển Đà Nẵng - Thực trạng và khả năng đáp ứng nhu cầu của giới tinh hoa” của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã nghiên cứu, khảo sát và đưa ra góc nhìn về tiềm năng, triển vọng và thực trạng phát triển của bất động sản đô thị ven biển Đà Nẵng cũng như sức hút của mô hình đô thị nghỉ dưỡng ven biển, đặc biệt là chung cư hướng biển đối với giới tinh hoa.

Cụ thể, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh. Hạ tầng đô thị Đà Nẵng đồng bộ, hiện đại kết hợp với quỹ đất rộng của Quảng Nam sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian phát triển một cách toàn diện, tạo ra thế và lực mới, định hình tầm vóc của một thành phố trực thuộc Trung ương với nhiều cơ hội vươn mình  vượt trội.

Đây là cú hích quan trọng tạo nên bước xoay chuyển cho thị trường bất động sản Đà Nẵng theo hướng hiệu quả và bền vững hơn với những xu hướng đầu tư mới.

Phân khúc nổi bật nhất của thị trường là bất động sản đô thị ven biển hiện đang có những chuyển động tích cực về nguồn cung và nhu cầu đầu tư.

Lợi thế đang nghiêng về những dự án có khả năng đáp ứng nhu cầu của giới tinh hoa đang được Đà Nẵng chú trọng thu hút, không chỉ ở khía cạnh kiến tạo không gian đáng sống, xứng tầm, mà còn ở sự bảo đảm pháp lý đầy đủ và vượt trội về tiềm năng gia tăng giá trị. 

KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, trục Đà Nẵng - Hội An là một đại lộ ven biển hiếm có với tuyến đường chạy dài, song song với bãi biển, mở ra một không gian phát triển đầy tiềm năng, trở thành trục giao thông chiến lược ven biển.

Đây cũng là tuyến đường rất đặc biệt, bởi không có con đường nào khác đi qua Hội An mà hai bên lại hội tụ đầy đủ cả di sản thiên nhiên lẫn di sản văn hóa thế giới.

Theo đó, thành phố Hội An, dòng sông Thu Bồn, Cửa Đại… tất cả tạo nên một không gian cảnh quan hiếm có, ở đó còn có các khu bất động sản sở hữu tầm nhìn sông - biển tuyệt đẹp.

Tại tọa đàm, các chuyên gia cũng cho rằng, trong bối cảnh các dự án condotel vẫn gặp nhiều vướng mắc pháp lý thì những dự án được quy hoạch là đất ở, có sổ hồng sở hữu lâu dài, với pháp lý minh bạch, rõ ràng sẽ là lựa chọn đầu tư thông thái với giá trị vượt trội.

Bất động sản đô thị gắn với du lịch hướng biển, với lợi thế pháp lý minh bạch và được cấp phép bán cho người nước ngoài là những dự án lý tưởng hội tụ đủ tiêu chí thu hút nhà đầu tư, khách nước ngoài.