“Xanh hóa” trở thành lợi thế cạnh tranh mới

Khảo sát của Cushman & Wakefield - Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại trên toàn cầu cho thấy, “tính bền vững” hiện nằm trong top 3 tiêu chí hàng đầu khi doanh nghiệp lựa chọn bất động sản thương mại. Hơn 70% sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn 7-10% để sử dụng công trình xanh, đáp ứng mục tiêu giảm phát thải. Doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm nhà xưởng hiệu quả mà còn kỳ vọng hạ tầng hỗ trợ họ hiện thực hóa cam kết ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị).

Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trong xu thế này. Dù giá thuê nhà xưởng năm 2025 tăng 70% so với năm 2019, song mức giá trung bình 4-7 USD/m²/tháng vẫn thấp hơn đáng kể so với các thị trường lân cận. Tổng nguồn cung nhà xưởng đạt trên 11 triệu m² sàn, tăng hơn gấp đôi so với năm 2019, với tỷ lệ lấp đầy 85-90%. Đồng thời, chi phí lao động của Việt Nam chỉ bằng khoảng 25% mức trung vị toàn cầu, thuộc nhóm thấp nhất châu Á - Thái Bình Dương, trong khi giá điện công nghiệp đứng thứ ba thấp nhất toàn cầu.

Theo bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, mặc dù cuộc chiến thuế quan mới giữa các nền kinh tế lớn chưa ngã ngũ, nhưng Việt Nam đã đón nhận những tín hiệu tích cực. Với mức thuế đối ứng 20% của Mỹ, hàng hóa Việt Nam vẫn giữ được lợi thế cạnh tranh so với Trung Quốc và nhiều quốc gia khác trong khu vực. Đây chính là động lực để các tập đoàn đa quốc gia tiếp tục lựa chọn Việt Nam trong chiến lược xây dựng chuỗi cung ứng đa dạng, bền vững hơn.

Trong hai thập kỷ qua, chuỗi cung ứng toàn cầu liên tục chịu cú sốc từ khủng hoảng tài chính, đại dịch COVID-19, đến biến đổi khí hậu và chính sách thương mại cứng rắn. Những biến động này bộc lộ điểm yếu của hệ thống logistics đa tầng, trải dài qua nhiều quốc gia. Ngược lại, Việt Nam lại nổi lên như một điểm sáng nhờ khả năng thích ứng, chi phí cạnh tranh và môi trường đầu tư cải thiện.

Cam kết mạnh mẽ của Việt Nam được thể hiện rõ tại COP26, khi Thủ tướng Chính phủ tuyên bố mục tiêu đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Hàng loạt chính sách hỗ trợ đã được ban hành, như Nghị định số 06/2022/NĐ-CP hay Quyết định số 280/QĐ-TTg, thúc đẩy sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.

Nếu mục tiêu ban đầu đặt ra là đạt 150 công trình xanh vào năm 2030, thì đến năm 2025, con số này đã vượt mốc 250 công trình, đưa Việt Nam lên vị trí 28 toàn cầu về số lượng dự án được Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) chứng nhận.

Đáng chú ý, 75% công trình đạt chứng chỉ LEED thuộc phân khúc nhà xưởng công nghiệp và văn phòng, chiếm tới 80% tổng diện tích sàn. Nếu trước đây việc đạt chứng chỉ chủ yếu nhờ kỹ thuật xây dựng và vật liệu xanh, thì nay các nhà phát triển đã tích hợp thêm thiết kế thông minh, công nghệ tiết kiệm năng lượng và môi trường làm việc lành mạnh ngay từ khâu hoạch định. 

Nhu cầu bùng nổ nhà xưởng xanh

Trong 5 năm qua, Việt Nam đã thu hút gần 164,15 tỷ USD vốn FDI đăng ký với 12.225 dự án mới. Đặc biệt, vốn FDI thực hiện trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm, phản ánh niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư quốc tế.

Tính đến năm 2025, Việt Nam đã trở thành điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn hàng đầu như Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor Technology, NVIDIA, Toyota, cũng như các “ông lớn” hàng tiêu dùng nhanh Unilever, P&G, hay các nhà máy gia công cho Nike, Adidas, Puma, Decathlon.

Sự hiện diện của những “Queen Bee” này không chỉ mang lại hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao mà còn tạo động lực lan tỏa, thúc đẩy sự phát triển của hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ từ sản xuất linh kiện, thiết bị đến dịch vụ logistics và kỹ thuật.

Song song với lợi thế, Việt Nam cũng đứng trước yêu cầu khắt khe hơn từ chuỗi cung ứng toàn cầu. Ngày càng nhiều tập đoàn đa quốc gia yêu cầu nhà cung cấp, từ bao bì, nguyên liệu đến logistics, phải đạt chứng chỉ xanh LEED, EDGE, ISO 14001. Điều này đảm bảo toàn bộ chuỗi cung ứng tuân thủ cam kết Net Zero.

Vấn đề trên khiến nhu cầu thuê nhà xưởng xanh tại Việt Nam tăng mạnh, đặc biệt từ doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực công nghiệp phụ trợ. Đồng thời, các công ty mở rộng từ Trung Quốc sang Việt Nam cũng đòi hỏi cơ sở hạ tầng tương đồng, tạo áp lực cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án linh hoạt, hiệu quả và bền vững.

Theo bà Trang Bùi, các nhà đầu tư ngày nay không chỉ tính đến kế hoạch ngắn hạn mà còn cân nhắc giá trị dài hạn của tài sản. Những dự án có lộ trình carbon minh bạch và định hướng phát triển bền vững rõ ràng sẽ luôn có sức hút vượt trội.

Thực tế, thị trường nhà xưởng Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ cả về quy mô lẫn chất lượng. Các chủ đầu tư trong và ngoài nước liên tục nghiên cứu xu hướng để xây dựng nhà xưởng đáp ứng yêu cầu ESG, đồng thời tận dụng tư vấn chuyên nghiệp nhằm gia tăng sức hấp dẫn.

Trong bối cảnh các chuỗi cung ứng toàn cầu tái cấu trúc, Việt Nam được đánh giá là một trong số ít quốc gia hội tụ đầy đủ lợi thế cạnh tranh: chi phí thấp, vị trí chiến lược, nguồn nhân lực dồi dào, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cùng cam kết mạnh mẽ với phát triển bền vững.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam không chỉ là “điểm đến” của làn sóng dịch chuyển sản xuất, mà còn là trụ cột chiến lược đồng hành cùng tiến trình phát triển bền vững của thế giới. Với sự cộng hưởng giữa chính sách quốc gia, xu thế toàn cầu và sự năng động của các nhà phát triển, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp xanh của châu Á trong thập kỷ tới.