Thấy gì từ biến động giá bất động sản do Bộ Xây dựng vừa công bố?
Bộ Xây dựng vừa mới công bố Báo cáo tổng hợp và phân tích biến động giá giao dịch bất động sản trong Quý II/2025. Báo cáo nhận định, giá bất động sản, nhà ở trong Quý II đã cơ bản ổn định và không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024.
Giá căn hộ chung cư ít biến động
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tại TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trên cả nước trong Quý II/2025 cơ bản ổn định so với quý trước. Mặc dù vậy, cả hai TP này đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ qua.
Cụ thể, tại TP Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng nhận định, giá thứ cấp tại một số dự án cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư…
Theo đó, khảo sát tại một số dự án, giá căn hộ chung cư tại TP Hà Nội có mức tăng khoảng 5-6%. Cụ thể như: Dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2; Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2, Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63-99 triệu đồng/m2; Dự án IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59-70 triệu đồng/m2...
Một số dự án thuộc phân khúc chung cư cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: Dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2;…
Còn tại TP Hồ Chí Minh, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…
Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán tại Dự án Urban Green có giá rao bán khoảng 56-72 triệu đồng/m2; Dự án CityLand Park Hills có giá rao bán khoảng 38-65 triệu đồng/m2, Dự án Conic Riverside có giá rao bán khoảng 33-43 triệu đồng/m2; Lavida Plus có giá rao bán khoảng 54-67 triệu đồng/m2; Dự án Moonlight Park View có giá rao bán khoảng 47-55 triệu đồng/m2; Dự án Vista Verde có giá rao bán khoảng 71-110 triệu đồng/m2; Dự án HaDo Centrosa Garden có giá rao bán khoảng 94-130 triệu đồng/m2.
Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý là: Dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2…
Bên cạnh 2 đô thị lớn, giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác như Dự án The Minato Residence tại TP Hải Phòng có giá rao bán khoảng 40-55 triệu đồng/m2, Dự án Sentosa Sky Park Hải Phòng có giá rao bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Cara River Park có giá bán từ 44-56 triệu đồng/m2.
Phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề có xu hướng tăng nhẹ
Đối với phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, giá giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong trong Quý II/2025 tại các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước, trong đó tăng nhiều hơn ở một số địa phương như TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa.
Theo khảo sát ở một số dự án tại TP Hà Nội, giá biệt thự, nhà ở liền kề tăng nhẹ so với Quý I/2025. Điển hình như khu Đô thị mới Dịch Vọng có giá rao bán khoảng 270-283 triệu đồng/m2; Dự án HDI Homes Vũ Phạm Hàm có giá rao bán khoảng 310-320 triệu đồng/m2; Dự án Ciputra Hà Nội có giá rao bán khoảng 356-369 triệu đồng/m2; Kita Capital có giá rao bán khoảng 377-386 triệu đồng/m2; Jade Square có giá rao bán khoảng 265-271 triệu đồng/m2; Vinhomes Thăng Long có giá rao bán khoảng 172-181 triệu đồng/m2; Vinhomes Global Gate (Đông Anh) có giá rao bán khoảng 300-350 triệu đồng/m2; Dự án Hà Nội Tropical Garden có giá rao bán khoảng 63-70 triệu đồng/m2.
Giá chuyển nhượng đất nền đã được kiểm soát kịp thời
Nhận định về biến động giá đất nền trong thời gian qua, Bộ Xây dựng cho biết, thời điểm cuối Quý I/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai…Theo đó, giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ. Trước tình hình trên, các cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát. Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng từ 3-5% so với Quý I/2025. Có thể kể đến như tại Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2, Cienco 5 Mê Linh (Mê Linh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 60 triệu đồng/m2; Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 165 triệu đồng/m2, Phú Cát City (Thạch Thất) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 58 triệu đồng/m2…
Còn tại TP Hồ Chí Minh, khảo sát tại một số dự án cho thấy, giá biệt thự, nhà ở liền kề cơ bản ổn định so với Quý I/2025 mặc dù một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3 đến trên 5%. Chẳng hạn như dự án An Phú An Khánh có giá rao bán khoảng 220-229 triệu đồng/m2; Him Lam Kênh Tẻ có giá rao bán khoảng 233-240 triệu đồng/m2; KDC Phú Mỹ có giá rao bán khoảng 147-152 triệu đồng/m2; Verosa Park có giá rao bán khoảng 150-159 triệu đồng/m2; Lucasta Villa có giá rao bán khoảng 132-141 triệu đồng/m2; The 9 Stellars có giá rao bán khoảng 147-155 triệu đồng/m2; The Manhattan có giá rao bán khoảng 167-176 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 6B Intresco (Huyện Bình Chánh) có giá bình quân khoảng 110 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,6%), Dinh thự The Rivus Elie Saab (Quận 9) có giá bình quân khoảng 304 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,2%), Hưng Thái (Quận 7) có giá bình quân khoảng 250 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 4,9%).
Đối với các địa phương khác giá nhà ở liền kề, biệt thự trong các dự án đang bắt đầu có xu hướng tăng so với quý trước. Theo đó, dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn, Đà Nẵng có giá bán từ 65-125 triệu đồng/m2; Dự án Sun Urban City, Hà Nam có giá bán từ 88-194 triệu đồng/m2; Dự án Sun Symphony Residence, Đường Trần Hưng Đạo, Phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng có giá bán từ 138-280 triệu đồng/m2…
Để cân bằng cung cầu và ổn định giá bất động sản trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, rà soát các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản… để đề xuất sửa đổi phù hợp với thực tiễn để tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản; đáp ứng yêu cầu thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp.
Trong khi đó, về phía các Bộ, ngành, địa phương cần tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ giải pháp để tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án bất động sản tồn đọng, chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.
Ngoài ra, thực hiện tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, cũng như tăng cường hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra và giải quyết khó khăn vướng mắc theo lĩnh vực, thẩm quyền đặc biệt là hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất…
