Doanh nghiệp bất động sản - Thành phần đặc biệt quan trọng trong khối kinh tế tư nhân

Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân đưa ra nhiều định hướng và giải pháp mang tính đột phá, góp phần tái xác lập vai trò và vị thế của khu vực này trong nền kinh tế quốc dân.

Với lĩnh vực BĐS, khi kinh tế tư nhân được khơi thông nguồn lực, bảo đảm môi trường kinh doanh bình đẳng và ổn định, doanh nghiệp BĐS sẽ có điều kiện phát triển mạnh mẽ, góp phần quan trọng vào sự tăng trưởng bền vững của thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Thực tiễn cho thấy, doanh nghiệp BĐS là một thành phần đặc biệt quan trọng trong khối kinh tế tư nhân, đóng vai trò dẫn dắt trong nhiều trục phát triển: từ đô thị hóa, hạ tầng, công nghiệp, thương mại đến du lịch và dịch vụ… thông qua đầu tư vào các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm du lịch nghỉ dưỡng.

Hoạt động của các doanh nghiệp BĐS tư nhân còn kéo theo nhu cầu của hơn 40 ngành, nghề liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính - ngân hàng, lao động và tiêu dung, góp phần giải quyết hàng triệu việc làm, đồng thời là đầu tàu trong đóng góp ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, chuyên gia Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, thực tế hiện nay cho thấy, thị trường BĐS đang bộc lộ nhiều tồn tại, hạn chế, không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn làm suy giảm niềm tin của thị trường, tạo nguy cơ tác động tiêu cực đến sự phát triển bền vững của thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung.

"Hàng loạt doanh nghiệp, trong đó có nhiều doanh nghiệp tư nhân đầu tàu, đang gặp khó khăn vì các dự án bị tạm dừng hoặc đình trệ do các nguyên nhân khách quan, như vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính chồng chéo, thời gian phê duyệt, giải phóng mặt bằng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm...", ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhấn mạnh.  

Nghị quyết số 68-NQ/TW giúp “giải nén” nguồn cung nhà ở

Theo VARS, Nghị quyết số 68-NQ/TW sẽ tạo ra sự thay đổi mang tính bước ngoặt cho khối kinh tế tư nhân, đồng thời cũng mang đến cơ hội bứt phá do doanh nghiệp BĐS cũng như thị trường BĐS Việt Nam trong trung và dài hạn.

Những giải pháp được đề cập trong Nghị quyết tạo ra cú huých chính sách mạnh mẽ, tiếp thêm niềm tin và động lực để doanh nghiệp BĐS tư nhân phát triển, đồng thời được kỳ vọng sẽ trở thành yếu tố giúp khơi thông nguồn cung, hỗ trợ thị trường BĐS phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.

Cụ thể, Nghị quyết số 68-NQ/TW đặt ra một số nhiệm vụ, giải pháp đáng chú ý đối với thị trường BĐS:

Thứ nhất, Nghị quyết số 68-NQ/TW đặt ra nhiệm vụ trong năm 2025, hoàn thành việc rà soát, loại bỏ những điều kiện kinh doanh không cần thiết, quy định chồng chéo, không phù hợp, cản trở sự phát triển của doanh nghiệp tư nhân; thực hiện cắt giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, ít nhất 30% chi phí tuân thủ pháp luật, ít nhất 30% điều kiện kinh doanh và tiếp tục cắt giảm mạnh trong những năm tiếp theo.

Thứ hai, Nghị quyết yêu cầu có cơ chế, chính sách phù hợp kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư, sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp. 

Việc tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án vướng thủ tục, chậm tiến độ; đưa vào khai thác nguồn lực đất đai bị lãng phí, đất công, trụ sở cơ quan không sử dụng, đất trong các vụ việc tranh chấp kéo dài cũng được Nghị quyết này nhấn mạnh. 

Ngoài ra, Nghị quyết cũng đặt ra nhiệm vụ, giải pháp là đẩy mạnh và đa dạng hóa nguồn vốn cho kinh tế tư nhân, trong đó có các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS.

Theo các chuyên gia của VARS, những điểm trên đã đi thẳng vào tháo gỡ “điểm nghẽn của điểm nghẽn”. Việc triển khai các nhiệm vụ, giải pháp trong Nghị quyết số 68-NQ/TW, kết hợp với chủ trương sáp nhập, tinh giản bộ máy, nếu được triển khai một cách đồng bộ, hiệu quả, sẽ tạo nên một cuộc cách mạng về cơ chế thực sự, giúp tháo gỡ nhanh hơn và rút ngắn hơn quy trình xử lý thủ tục cho các dự án phát triển, và chắc chắn sẽ giúp số lượng dự án được phê duyệt tăng lên.

Đặc biệt, việc đẩy nhanh và mạnh hoàn thành xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu có liên quan, hướng tới thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai sẽ là nền tảng quan trọng giúp nâng cao khả năng định giá chính xác cho tất cả các cấu phần tham gia thị trường.

Khi toàn bộ thông tin về thửa đất, quy hoạch, lịch sử giao dịch và hiện trạng pháp lý được chuẩn hóa, số hóa và công khai, thị trường sẽ có cơ sở để định giá tài sản dựa trên dữ liệu thực tế, từ đó gỡ vướng cho hàng loạt dự án quan trọng.

"Trong trung và dài hạn, khi bộ máy được vận hành ổn định, quy trình phê duyệt và phát triển dự án sẽ trở nên minh bạch, rõ ràng và hiệu quả hơn. Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh thị trường đang cần được “giải nén” về nguồn cung, nhất là các dự án nhà ở giá phù hợp, các dự án BĐS theo tinh thần ưu tiên của Đảng và Nhà nước", ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Theo chuyên gia, khi nguồn cung tăng lên theo hướng đa dạng sản phẩm thì tình trạng lệch pha cung - cầu sẽ được cải thiện, mặt bằng giá BĐS sẽ có điều kiện điều chỉnh theo hướng phù hợp hơn. 

Quá trình cấp phép, phê duyệt, giải phóng mặt bằng được rút gọn cũng giúp doanh nghiệp phát triển dự án tiết kiệm được thời gian thực hiện với chi phí giảm đáng kể, tạo điều kiện để các chủ đầu tư xác định giá bán phù hợp hơn với khả năng tài chính của phần đông người dân. Điều này sẽ thúc đẩy giao dịch trên thị trường diễn ra sôi động hơn, các hiện tượng đầu cơ, tạo khan hiếm giả và thao túng giá dần bị loại bỏ. Đồng thời, góp phần ổn định niềm tin của nhà đầu tư và người dân, sức hấp dẫn của thị trường sẽ được củng cố, thúc đẩy dòng vốn đầu tư quay trở lại, trở thành động lực hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.