Xu hướng leasehold trong phát triển bền vững đô thị

Tại Việt Nam, bất động sản leasehold - đặc biệt trong phân khúc thương mại - đã có khung pháp lý tương đối rõ ràng. Theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ tháng 8/2024), thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất để phát triển các loại hình bất động sản thương mại như trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng... là từ 50 năm đến 70 năm. Sau thời gian này, tổ chức, cá nhân sử dụng đất có thể đề nghị xem xét gia hạn theo quy định.

Theo ý kiến của một số chuyên gia, khung pháp lý như trên không chỉ tạo điều kiện phát triển phân khúc bất động sản thương mại có thời hạn, mà còn phù hợp với thông lệ quốc tế. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng, việc áp dụng hình thức giao đất có thời hạn là xu thế tất yếu trong quản lý đất đai hiện đại, giúp sử dụng đất hiệu quả, hạn chế đầu cơ và phù hợp với định hướng phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, mô hình leasehold cũng tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư tiếp cận sản phẩm bất động sản ở mức giá dễ chịu hơn so với các dự án freehold.

Một nhà đầu tư tại Hà Nội nhận định, giá đất chiếm tỷ trọng thấp trong tổng chi phí đầu tư khiến giá bán hoặc giá thuê các bất động sản leasehold cạnh tranh hơn. Nhờ vậy, các thương hiệu bán lẻ cũng có thêm lựa chọn phù hợp để mở rộng hệ thống.

Leasehold đang dần được xem như một giải pháp “cân bằng lợi ích” giữa ba bên: Nhà nước - Nhà đầu tư - Thị trường. Với cơ chế thời hạn cụ thể, Nhà nước có thể dễ dàng kiểm soát việc sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với chiến lược quy hoạch tổng thể và kịp thời điều chỉnh khi cần thiết. Đồng thời, các nhà đầu tư vẫn có đủ thời gian để khai thác thương mại, thu hồi vốn và đạt lợi nhuận.

Tuy nhiên, để mô hình này phát huy hiệu quả tại Việt Nam, cần có thêm hướng dẫn chi tiết về các điều kiện gia hạn, quyền lợi và nghĩa vụ của nhà đầu tư khi hết thời hạn sử dụng đất. Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp của sản phẩm leasehold cũng cần được củng cố, từ khung pháp lý cho đến cơ chế tài chính, tín dụng.

Trong bối cảnh bất động sản sở hữu lâu dài ngày càng khan hiếm và chi phí đầu tư tăng cao, leasehold được kỳ vọng sẽ là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư trung - dài hạn, đặc biệt trong phân khúc thương mại và dịch vụ.

Đón đầu xu hướng này, Vinhomes đã cho ra mắt bất động sản thương mại thấp tầng cao cấp - Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội), thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.  

Boutique Gate - đích đến của nhà đầu tư trong kỷ nguyên mới

Nửa đầu năm nay, dòng tiền đầu tư chảy về Vinhomes Global Gate ngày càng mạnh mẽ nhờ hiệu ứng từ tiến độ triển khai Trung tâm triển lãm Việt Nam (VEC) - “kỳ quan” trong lòng đại đô thị. 

Theo đó, Nhà triển lãm Kim Quy và 4 khu Công viên triển lãm ngoài trời sẽ hoàn thành và được bàn giao trong thời gian tới, sau thời gian thi công kỷ lục - chưa đầy 10 tháng. Ngay sau đó, VEC sẽ là nơi tổ chức triển lãm các thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm Quốc khánh.

Với quy mô Top 10 thế giới, công năng vượt trội và khả năng siêu kết nối, VEC sẽ trở thành điểm tổ chức những sự kiện chính trị, kinh tế văn hóa tầm cỡ quốc gia và quốc tế, thu hút khoảng 60 triệu lượt khách/năm, tương đương với các đô thị Expo trên thế giới.

Cộng hưởng cùng Trung tâm Triển lãm Việt Nam kéo lượng khách khổng lồ tới Boutique Gate còn có quần thể tiện ích của Vinhomes Global Gate, gồm: Vincom Mega Mall, công viên Xứ sở thần tiên... Nhờ đó, ngành hàng nào mở ra tại Boutique Gate cũng sẽ có sức tiêu thụ lớn quanh năm, đảm bảo dòng tiền chảy về đều đặn.

“Sóng” đầu tư đổ về Boutique Gate còn bởi tiến độ triển khai hàng loạt dự án hạ tầng “bom tấn” xung quanh Vinhomes Global Gate. Trong đó, sân bay Gia Bình sẽ chính thức đi vào hoạt động từ 2026; cầu Tứ Liên hoàn thành vào năm 2027; sân bay Nội Bài nâng công suất, cùng các tuyến metro sẽ hình thành trong tương lai giúp du khách thuận tiện tiếp cận từ mọi hướng.

Bên cạnh đó, hơn 2.300 sản phẩm thuộc các khu Vinhomes Global Gate cũng bắt đầu được bàn giao từ tháng 7 - 12/2025. Đồng nghĩa, ngay từ năm nay, Boutique Gate đã có thị trường tiêu thụ tại chỗ.

Đặc biệt, ở Boutique Gate, chủ sở hữu sẽ dễ dàng lựa chọn được ngành hàng kinh doanh phù hợp nhờ thiết kế các căn thoáng, rộng: mặt tiền tới 5,5 - 6m, diện tích đất 99m2, công trình xây dựng 5 tầng nâng tổng diện tích mặt sàn lên tới 490m2. Chưa kể, các căn đều sở hữu 2 mặt tiền, lối đi riêng, rất thuận tiện cho việc kinh doanh.  

Dòng tiền kinh doanh đảm bảo “lợi nhuận chồng lợi nhuận” chính là trái ngọt dành cho các nhà đầu tư tiên phong tới Boutique Gate để sở hữu bất động sản thương mại thấp tầng cao cấp hiếm có trên thị trường.