Mức độ quan tâm tăng tại các địa phương sáp nhập

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn vừa có những chia sẻ về câu chuyện tác động của thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố đến thị trường bất động sản (BĐS).

Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh cho biết, từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục có sự khởi sắc trên nền tảng kinh tế có sự chuyển biến tích cực. Trong đó, thị trường BĐS có những biến động mạnh đến từ kế hoạch sáp nhập tỉnh.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, hiện tại, việc sáp nhập tỉnh được đánh giá sẽ mang lại tác động tích cực đến nền kinh tế và thị trường BĐS.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm BĐS tháng 3/2025 tăng mạnh so với tháng 2/2025 tại các tỉnh có sự tương đồng hoặc bổ trợ về diện tích tự nhiên, quy mô dân số.

Đơn cử, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, mức độ quan tâm BĐS Đà Nẵng tăng 39%, còn tại Quảng Nam tăng 96%. Tại Ninh Bình, mức độ quan tâm tăng tới 95%.

Ngoài ra, các tỉnh có vị trí địa lý, lợi thế thiên nhiên tương đồng cũng ghi nhận biến động tích cực như Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng 75%.

Đáng chú ý, các tỉnh có khả năng kết hợp trở thành “siêu đô thị” với 12,5 triệu dân, quy tụ cảng biển, sân bay, trung tâm tài chính, chứng kiến mức độ quan tâm BĐS tăng (TP.HCM tăng 13%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 42%).

Dẫn trường hợp sáp nhập Hà Nội – Hà Tây trong giai đoạn 2016 – 2025, ông Quốc Anh cho biết, Hà Tây ghi nhận có biến động tích cực đến từ giá nhà đất, nhưng cũng có những bất cập.

Theo ghi nhận, sau sáp nhập, giá nhà đất khu vực Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần, trong khi Hà Nội cũ tăng trung bình 2,4 lần. Tuy vậy, trong giai đoạn này, nhiều dự án tại Hà Tây cũ bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang, đặt ra nghi vấn về tính bền vững trong tăng giá.

“Vì vậy, mức độ quan tâm và kỳ vọng lớn của thị trường BĐS với sáp nhập tỉnh là cơ hội và thách thức lớn trong tương lai”, ông Nguyễn Quốc Anh lưu ý.

Theo đó, cơ hội cho thị trường BĐS đến từ đẩy mạnh đầu tư công cho hạ tầng, kinh tế khu vực; chính sách mới để kết nối, bổ trợ kinh tế, xã hội; tối ưu chi phí quản lý công…

Tuy nhiên, một trong những thách thức lớn đối với thị trường là việc quản lý thị trường BĐS, tránh sốt đất không bền vững.

Do đó, chuyên gia này khuyến nghị khi đánh giá cơ hội từ sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý. Giá trị BĐS chỉ thực sự được tác động tích cực khi hưởng đòn bẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư.

“Người mua nên tránh tâm lý “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Nhà đầu tư cần đầu tư có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu và tính tương thích vùng sẽ là chìa khóa để tránh rủi ro”, ông Nguyễn Quốc Anh lưu ý.

Giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao

Liên quan đến vấn đề này, thông tin từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, cùng với “liều kích thích” của thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở nhiều mức độ khác nhau.

Theo VARS, với hàng loạt các thông tin tích cực, BĐS đang là kênh đầu tư hấp dẫn được nguồn tiền rẻ. Trong đó, thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường BĐS.

Đặc biệt, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua BĐS.

Tuy nhiên, thực tế, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất.

Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập “đỉnh” mới.

Thị trường chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất”, nhất là tại các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm sáp nhập, với kỳ vọng hưởng lợi từ sự thay đổi này. Tuy nhiên, VARS cho rằng, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

VARS cho rằng, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường BĐS. Theo đó, việc sáp nhập có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung.

Tuy nhiên, giá trị BĐS muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội.

Khuyến nghị nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo, các chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng, tránh nguy cơ mắc kẹt khi mua với mức giá đã bị đẩy lên quá cao nhưng không kịp thời thoát hàng.